Cara Developer Menentukan Harga Jual Rumah

money.nikaniku.com – Cara Developer Menentukan Harga Jual Rumah. Jika Anda adalah pihak yang ingin membeli rumah baru dari pengembang, tentukan harga yang layak tidak hanya dengan membandingkan harga rumah dari satu pengembang ke pengembang lainnya, tetapi juga dengan mengetahui bagaimana pengembang menentukan harga jual rumah.

Dengan demikian, Anda dapat mengetahui apakah rumah yang ditawarkan oleh pengembang dihargai sesuai, dihargai terlalu mahal, atau bahkan lebih terjangkau. Nah, menentukan harga jual rumah harus mempertimbangkan beberapa aspek, tidak hanya berbicara tentang keuntungan. Apa itu?

Bagaimana Pengembang Menentukan Harga Jual Rumah

Cara Developer Menentukan Harga Jual Rumah

1. Harga Tanah

Tentu Anda sering melihat berita di layar televisi, betapa sulitnya melakukan pembebasan lahan, terutama di kota besar di Indonesia. Kesulitan ini juga sering dialami oleh pengembang di Indonesia, belum lagi biaya lain yang perlu dikeluarkan untuk menyelesaikan sengketa tanah dan sebagainya.

Misalnya, biaya notaris, sertifikasi, pajak, go between, dan kompensasi atau kompensasi tidak terkecuali. Semua biaya ini sudah termasuk dalam harga tanah. Parahnya, jika pembebasan lahan memakan waktu lama, tentu harga tanah akan melambung tinggi. Itu juga tidak mempertimbangkan biaya pengeluaran lain yang perlu dipertimbangkan pengembang.

2. Biaya Desain Dan Lisensi

Selain harga tanah, pengembang juga perlu mengurus perizinan untuk membangun rumah di antaranya:

  • Izin Prinsip
  • Izin penggunaan lahan (IPT)
  • Rencana Situs Permissions
  • Izin Pell Banjir
  • Izin Pengeringan
  • Izin Tinggi Bangunan
  • Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

Ketujuh lisensi tersebut harus dimiliki oleh pengembang properti di Indonesia. Umumnya pengembang akan menunjuk Notaris dan kontraktor untuk menyelesaikan urusan perizinan ini, sehingga juga akan ada biaya tambahan untuk membayar jasa pihak ketiga yang membantu perizinan terkait pembangunan rumah.

See also  Here are 7 List of Hedge Funds with the Largest AUM

Biaya lain yang perlu dikeluarkan adalah biaya desain, ini menyangkut penggunaan Jasa Desain Bangunan Profesional untuk menggambar desain rumah yang ingin Anda bangun; baik itu dalam bentuk gambar 2D menggunakan tangan, atau gambar 3D menggunakan bantuan perangkat lunak.

3. Biaya Konstruksi

Setelah mendapatkan desain bangunan atau rumah yang ingin Anda bangun, pengembang perlu menyiapkan biaya konstruksi untuk membangun rumah seperti pasir, semen, pekerja, dll.

Pengembang juga dapat menggunakan tenaga ahli di bidang konstruksi seperti mereka yang memiliki sertifikat K3 dan lain sebagainya. Ini pasti akan meningkatkan biaya pengembang konstruksi.

4. Manajemen Biaya

Tidak hanya soal bahan dan pekerja, compositions membangun rumah juga bisa menimbulkan biaya tambahan lainnya. Biaya yang akrab disebut sebagai biaya manajemen ini, adalah biaya yang perlu dikeluarkan pengembang dari compositions konstruksi sampai rumah selesai.

Selain itu, pengembang juga perlu menyiapkan alokasi dana untuk pemasaran seperti pencetakan brosur, gaji karyawan, dll.

5. Keuntungan

Setelah biaya yang dijelaskan di atas telah dihitung oleh pengembang, ini adalah waktu di mana penentuan harga jual rumah dilakukan, yang memperkirakan kenaikan harga properti setiap tahun, dan memperkirakan waktu sampai pengembang mendapatkan titik impas (BEP) atau titik impas.

Jika dirumuskan, maka perhitungan harga jual rumah dengan mempertimbangkan semua aspek di atas adalah sebagai berikut:

6. Beli Rumah Dari Pengembang Tepercaya

Salah satu cara yang sering dilakukan oleh pengembang untuk mengurangi besarnya biaya saat mengerjakan proyek pembangunan rumah adalah dengan memasarkan unit tersebut kepada masyarakat saat proyek belum selesai.

Dengan demikian, rumah baru dapat dihuni dalam periode beberapa tahun ke depan. Ini adalah metode showcasing bagi designer yang perlu Anda perhatikan, agar tidak merugikan diri sendiri dan terjebak dalam maraknya investasi di Indonesia.

See also  Mengenal Ekosistem NFT Berbasis Blockchain Solana

7. memilih pengembang rumah

Karena sistem seperti ini akan mengharuskan Anda membayar uang muka dan menunggu dalam jangka waktu yang lama untuk benar mendapatkan rumah yang diinginkan. Jika pengembang dipercaya, maka waktu tunggu dan Uang Muka tentu tidak akan sia.

Tetapi bagaimana jika para pengembang masih ragu? Di sini Anda akan menjalankan risiko tinggi, di mana Anda telah membayar beberapa uang muka dan menunggu untuk waktu yang lama, tapi punya apa karena rumah itu tidak dibangun dan pengembang mengambil uang klien.

Pembelian rumah by means of designer yang sangat populer saat ini adalah melalui skema KPR, karena dapat meringankan pembeli untuk mendapatkan rumah secara mencicil. Namun, Anda juga perlu berhati-hati agar pinjaman KPR tidak menjadi beban pengelolaan keuangan Anda. Solusinya bisa IMAK dalam artikel berjudul Cara Memilih pinjaman hipotek agar tidak tercekik.

Check Also

Tesla Still Holds Bitcoin Worth IDR 3.3 Trillion

Tesla Still Holds Bitcoin Worth IDR 3.3 Trillion

Money.nikaniku.com - Tesla Still Holds Bitcoin Worth IDR 3.3 Trillion. Tesla revealed it still holds $222 million worth of Bitcoin or about IDR 3.3 trillion in market value on the company's balance sheet after selling its 75 percent Bitcoin holdings. The company recorded a realized gain of USD 64 million on the conversion of this [...]

Leave a Reply

Your email address will not be published.